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不动产销售、出租及建筑服务增值税计税方法税率汇总
一、房地产开发企业
1.不动产转让一般计税：
异地预缴：预收房款/（1+9%）*3%
机构地申报：（销售额-地价）/（1+9%）*9%-预缴
简易计税：
异地预缴：预收房款/（1+5%）*3%
机构地申报：销售额/（1+5%）*5%-预缴
2.不动产租赁
一般计税：
异地预缴：租金/（1+9%）*3%
机构地申报：租金/（1+9%）*9%-预缴
简易计税：
异地预缴：租金/（1+5%）*5%
机构地申报：租金/（1+5%）*5%-预缴
3.跨县市提供建筑服务
一般计税：
异地预缴：（全价+价外费-分包款）/（1+9%）*2%
机构地申报：(全价+价外费）/（1+9%）*9%-预缴
简易计税：
异地预缴：（全价+价外费-分包款）/（1+3%）*3%
机构地申报：（全价+价外费-分包款）/（1+3%）*3%-预缴
二、非房地产企业
1.不动产转让
自建：
一般计税：
异地预缴：全额/（1+5%）*5%
机构地申报：全额/（1+9%）*9%-预缴
简易计税：
异地预缴：全额/（1+5%）*5%
机构地申报：全额/（1+5%）*5%-预缴
非自建：
一般计税：
异地预缴：差额/（1+5%）*5%
机构地申报：全额/（1+9%）*9%-预缴
简易计税：
异地预缴：差额/（1+5%）*5%
机构地申报：差额/（1+5%）*5%-预缴
2.不动产租赁
一般计税：
异地预缴：租金/（1+9%）*3%
机构地申报：租金/（1+9%）*9%-预缴
简易计税：
异地预缴：租金/（1+5%）*5%
机构地申报：租金/（1+5%）*5%-预缴
三、个人
1.不动产转让
非住房：
差额/（1+5%）*5%
住房：
自建：免征
普通住房：满两年 免征
不满两年：全额/（1+5%）*5%
北上广深非普通住房：
满两年：差额/（1+5%）*5%
不满两年：全额/（1+5%）*5%
2.不动产租赁
非住房：
租金/（1+5%）*5%
住房：
租金/（1+5%）*1.5%